DESPUÉS DE LA RUINA: EL ELEVADO COSTE DE DERRIBAR Y DESESCOMBRAR CASAS

La idílica estampa de un pueblo pintoresco puede desvanecerse cuando las construcciones, testigos de varias generaciones, caen en el abandono. En localidades como las del Alto Jalón, donde la historia se entrelaza con la arquitectura, el colapso de una vivienda no solo significa la pérdida de un patrimonio familiar, sino que conlleva consigo una factura económica que puede ser abrumadora.

Esta semana, Arcos de Jalón ha sido testigo de las consecuencias de la inacción de los propietarios ante una edificación que, con el tiempo, cedió ante su propio peso. Antes de llegar a estos extremos, es crucial entender el elevado coste al que los propietarios se enfrentan cuando se ven obligados a derribar y desescombrar una casa.

El Precio de la Inacción: Más Allá del Desescombro

Una vez que el escombro inunda las calles, los propietarios, a menudo familias que han heredado estas viviendas a lo largo de generaciones, deben enfrentarse a los estragos económicos. No solo se trata del coste de retirar y deshacerse acorde a la ley medioambiental de los escombros, sino también de reparar los daños ocasionados en la vía pública y en otras propiedades cercanas. La amenaza de daños personales eleva aún más la ecuación, convirtiendo las cifras en incalculables en el caso de que un colapso provoque daños a las personas.

Es por ello que ante una situación de abandono, ayuntamientos como el de Arcos de Jalón ya están proponiendo el modelo de cesión municipal de estos inmuebles para que los propietarios puedan evitar tener que asumir elevados costes y consecuencias derivados de un colapso.

Un Laberinto de Costes: Derribar y Desescombrar en detalle

El precio del derribo y del desescombro va a variar según el tamaño y la tipología de cada vivienda. Unos costes a los que hay que sumar la maquinaria, la mano de obra, las medidas de seguridad pertinentes, las tasas medioambientales, la redacción de proyectos y las licencias municipales oportunas. Todo un laberinto burocrático y de costes que puede hacer que la factura acumule cada vez más ceros.

A continuación ofrecemos una orientación de costes dependiendo de diversos factores:

1. Tipología y ubicación de la Vivienda: 

   
   

   • Casa Independiente: Alrededor de 25 €/m3 con maquinaria pesada.
   • Casa Entre Medianeras: La complejidad duplica el precio hasta unos 50 €/m3, especialmente para estructuras de varias plantas.
2. Demolición Manual:

   
   

   • En el caso de ser necesaria la demolición manual, los costos se disparan debido a la intensiva mano de obra y las precauciones de seguridad.
3. Condición del Inmueble:

   
   

   • La evaluación minuciosa de elementos como mobiliario, materiales combustibles, instalaciones y estructura subyacente es crucial para determinar el alcance de los costos.
4. Medidas de Seguridad Preliminares:

   
   

   • Desde la anulación de instalaciones hasta apeos de edificaciones cercanas y sistemas de extinción en caso de estructuras de madera, estas medidas previas son esenciales.

Matemáticas del Desescombro:

• Con todo esto, teniendo en cuenta que el coste total se basa en el volumen de la vivienda en metros cúbicos y en su tipología y localización, e incluyendo servicios como transporte de escombros y limpieza final de la parcela, podríamos estimar que en el escenario menos costoso, para una vivienda aislada de una planta y pudiendo trabajar con maquinaria pesada, el precio sería de unos 25 €/m3, o lo que viene a ser lo mismo, unos 10.000 euros para una vivienda media. En caso de añadir complicaciones, el coste podría dispararse hasta los 50 €/m3, entorno a los 30.000 euros para una vivienda media.

Además, hay que tener en cuenta una serie de condicionantes que van a subirnos este importe de entre 10.000 euros y 30.000 euros. Servicios profesionales como proyecto y dirección técnica van a incrementarnos entre un 15% y 25% el importe. Además, el propietario deberá asumir Tasas de licencia, aproximadamente el 4% del importe total. Con esto, tendríamos que el coste del colapso de la vivienda del bisabuelo en el pueblo podría salirnos incluso por más de 50.000 euros.

Antes de que el tiempo y la negligencia se cobren su peaje, los propietarios deben comprender la magnitud del desafío financiero que implica el derribo y desescombro de una casa en estado crítico. Más que una cuestión de euros, se trata de preservar la seguridad, y también el patrimonio y el tejido de comunidades rurales que, con cada derrumbe, ven desvanecerse parte de su historia y de sus posiblidades de desarrollo. La conciencia y la acción preventiva pueden ser los cimientos para evitar que estas cifras, a menudo abrumadoras, lleguen a la realidad.

Fotografía: Azahara de Miguel